Вариант № 1: покупаем подешевле, делаем  ремонт, продаем подороже

Суть варианта продажи заключается в следующем…Вам  необходимо изучить рынок недвижимости с целью выяснения разницы в цене между квартирами без отделки («после строителей») и с евроремонтом. Ознакомившись с вариантами, предоставляемыми различными агентствами, Вам необходимо провести следующие расчеты: отнимите из разницы стоимости оплату за ремонт (250$ за м² за материалы + работа строителей), также учтите стоимость услуг маклеров и госорганов за оформление двух сделок (покупки и продажи) – 10%. Полученная сумма будет ожидаемой прибылью от проведенной Вами сделки.

Подойдите к вопросу ремонта серьезно. Не пытайтесь обмануть себя и других использовав дешевые материалы. Вложив 2-3 тысячи Вы максимум получите 5-10 тысяч долларов, что делает инвестирование бессмысленным.

Для изучения рынка лучше взять квартиры 3-5 летней давности, там Вы сможете найти квартиры обжитые с евроремонтом и незаселенные непроданные. Обратимся к недорогой улице Троещины Милославской (четвертый квартал) – утепленные дома под № 2, 4, 6, 2а, 4а, 6а – серия КТУ.

Трехкомнатные новые квартиры в этих домах агентства недвижимости предлагают по 110 000, с хорошим евроремонтом жилье уходит максимум за 175 000. Площадь такой квартиры примерно 100 м² , следовательно ремонт будет стоить 25 000$, оформление бумаг 20000$, итого чистый «навар» от такой сделки составит 20000$ или 13%. По такой же схеме мы можем посчитать, что прибыль от продажи двухкомнатной квартиры составит 13000 $, однокомнатной – 5000 $. Но следует учесть, что в другом районе города прибыль от такой сделки окажется иной.

Чтобы сделка оказалась выгодной необходимо изучить район, возможно там скоро откроется новая станция метро, естественно стоимость на  жилье в нем вырастет от такого удачного соседства. Поинтересуйтесь, не предполагается по каким-либо причинам экономического характера рост цен в том или ином районе города, а возможно и во всем городе.

Вы скажете, а почему бы не проделать все эти операции с квартирами в старых домах 60-90х гг.? Отвечу: вероятность продажи квартиры в старом доме намного ниже, чем в новом. Разве что речь не идет о квартирах возле метро в центре, в которые будет вложено 150-200 тысяч…

Вариант № 2: покупаем недострой, делаем евроремонт, продаем.

Всем известно, что квартиры в строящемся доме стоят дешевле. Чтоб снизить риск, необходимо рассматривать дома с заканчивающейся постройкой. Вероятность сдачи такого дома достаточно велика. К примеру, на той же  Троещине на улице Цветаевой  за однокомнатную квартиру просят 62 000, за трехкомнатную – 100 000. После продажи однокомнатной квартиры за 95 тысяч, и трехкомнатной за180 тысяч можно заработать 13000$ в случае продажи  1 комн. и 35000$  в случае 3х комн.  Стоит заметить, что в сданных секциях такие квартиры стоят дороже, соответственно однокомнатная 75 тысяч, трехкомнатная 135 тысяч. Отсюда делаем вывод – ремонт делать не обязательно.

Конечно, если инвестировать в начинающий строиться проект, прибыль будет в несколько раз выше, но и риск очень велик, ведь строительство может и не закончиться…

Вариант № 3: участки и дома – самая выгодная инвестиция?

Надеяться, что при нынешней ситуации возрастут цены на жилье в Киеве не стоит, потому риелторы советуют обратить взор в сторону участков за пределами города. Крым, Крым, Крым…В приморских поселках сегодня можно приобрести недостроенный коттедж за 100000, а старый обычный дом с небольшим участком за 30000. Если углубиться в политику и экономику, то ситуация на сегодняшний день такова, что мало-помалу Россия и Украина выходят из так надоевшего всем состояния кризиса, а это значит, что тенденция к падению цен на недвижимость в Крыму смениться ростом! По прогнозам экспертов рост цен составит 30-50%. Поэтому переделав старый дом в коттедж для 5-6 отдыхающих, есть возможность продать его через пару лет на 70-80% дороже от суммы покупки. И заметьте, в течение пары лет Вы можете сдавать жилье отдыхающим, имея в сезон 4-5 тысяч $. И, возможно, продавать недвижимость Вы передумаете.

Также возрастут цены и на участки вокруг Киева, однако здесь рост цен ожидается максимум на 15-20%. И рассчитывать на заработок от  аренды отдыхающими дачи под Киевом не стоит – этот вид бизнеса не пользуется популярностью. А вот потратиться на охрану Вам будет необходимо, причем немало…