В Киеве растет спрос на частные постройки. Но интересуются покупатели коттеджами скромных размеров, сопоставимых по цене со стоимостью земельного участка или квартиры.

Предложения агентств составляют в основном особняки стоимостью 200 тыс. – 1 млн. долларов США, спрос на которые практически равен нулю. Еще одной проблемой, не способствующей возрождению рынка является отсутствие у владельцев документов на продаваемую недвижимость.

Продажи частных владений за этот год упали на 60%. Причин этому несколько. Кризис в стране повлиял на уровень доходов граждан, некоторые ждут падения цен на рынке недвижимости, сворачивание ипотечного кредитования, – все это в целом формирует ситуацию в этом секторе недвижимости сегодня.

Предложение в этом сегменте рынка невелико. На продажу выставляют свои особняки те владельцы, которым срочно нужны деньги. Владельцы нестесненные в средствах продавать свое имущество не спешат, ждут, пока ситуация на рынке стабилизируется и цены вырастут.

Вторая проблема, это отсутствие (полное или частичное) документов у 80%  выставленных на продажу особняков. Это означает, что покупателя ждут дополнительные траты и хлопоты с оформлением документов. Наименее безболезненная из них – это самохват территории. В этом случае новый владелец рискует лишь потерять часть участка за который заплатил свои деньги. Распространенным нарушением считаются  не узаконенные БТИ постройки (сауна, гараж и т.п.). Оформление  документов на них обойдется в 10-20 тыс. долларов. А ведь на очень многие дома  право собственности вообще не оформлено., т.е. объект необходимо ввести в эксплуатацию. По неофициальным данным Вам придется заплатить чиновникам от 50 до 200 тыс. долларов за услугу в зависимости от типа особняка. Если же дом возводился без проекта и соответствующих разрешений, процедура согласования ляжет на плечи нового владельца, как и уплата штрафов.